兰州市哪里房价便宜

兰州房价和银川哪个便宜？

根据公开数据，银川房价便宜，兰州和银川一张，都是西部省会城市，房价总体来说，因为兰州特殊的两山夹一河地理环境，主城区土地资源紧缺，可开发土地较少以及人口总数等因素，导致兰州房价相比较银川高，从城市规模上，兰州市二线城市，银川是3线城市，所以房价比银川高！

兰州海盛花园房价为什么便宜？

兰州海盛花园在兰州市九州大道右侧，天源九号下拐弯处，距离恒大绿洲二号院和天源九号都很近，那里是2017年开发的，而且在转角处，不大被人重视，所以当时的房价有点便宜，但是，那里的房子户型设计和房间采光都很好的，地理位置也不错。

最新统计！10月兰州城关区房价跌破1万，你怎么看？

当前房市低迷是全国各地普遍凸显的问题，再加之地方政府出台的一些限价令，导致房价逐渐跌落，这是意料当中的。就拿兰州城关巨房价跌破1万这件事来看，是必然现象，原因有二：

一是因为兰州房价多年来明显偏高，不符合当地的工资水平。

二是兰州人口近年增加量不大，但房地产数量却有增无减，供大于求，市场基本饱和。

决定市场价格的唯一因素也是最根本的因素，就是供需关系。

在往年除了最根本的供需关系之外，还有其他的原因，比如学区房等因素叠加在一起，就成了我们今天看到的房价。

我国自从实行商品房制度以来，城市人均住房面积就一直在增加，而且增加得越来越快，截止到2020年，这个数据已经达到城市人均45平左右。那么随着后续楼市的发展，这个数字肯定是会上涨的。

据数据统计，由于房地产的市场规模每年都在增加，每年的新建商品房数量也在逐年增加，所以最近城市人均住房面积的年增幅已经达到了每年3平方米。也就是说，再过10年，也许城市人均住宅面积要达到75平米，堪称小两居了，这是一个比较可怕的数字。同时这也意味着房地产行业开始过剩了，引用供求关系来讲，房价就会逐步下跌了。

细想一下，90年代建的房子，到现在30年了住着仍然是没有问题的，但是每年的商品房在逐渐的增加，再加上目前我国高达25%以上的房屋空置率，现在都已经人均45平了，等后续继续增加，我们真的需要那么多房子吗？

这是一个值得深思的问题。

兰州当下的房地产火热已经成为过去，刚需只是很小的一部分因素，因为大家认为的好学校就那么几座，周边的房源小区也是固定的，说破了大天，也改变不了。

再者随着划拔方案的变化，新成立的教育集团，各个学校之间老师们的刚性柔性交流，中考统配比例的逐年加大在薄弱学校反而有优势等，择校学生越来越少，家长趋向理性化，学区房也在淡化。

兰州城关区的房价在“银九金十”的十月反而跌破1万，也是顺理成章的。